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捕鱼达人下载:内地房企美元债汇率风险

时间:2022/1/12 16:33:08  作者:  来源:  浏览:5  评论:0
内容摘要:2013年3月,万科完成首次境外美元债券发行,该次美元债为8亿美元的5年期债券,年票息率仅2.625%。青睐美元债的内地房企远不是只有万科。去年内地房企的美元债发行有过两次洪峰,一次出现在去年一季度,另一次则发生于去年三、四季度交替之际。其中,据不完全统计,仅去年9月份至11月份...
2013年3月,万科完成首次境外美元债券发行,该次美元债为8亿美元的5年期债券,年票息率仅2.625%。

青睐美元债的内地房企远不是只有万科。去年内地房企的美元债发行有过两次洪峰,一次出现在去年一季度,另一次则发生于去年三、四季度交替之际。

其中,据不完全统计,仅去年9月份至11月份,禹洲地产、绿地香港、方兴地产、中国地产集团、恒大地产、中海、旭辉控股、绿城中国、五洲国际、碧桂园、珠光控股11家内地房企发行的美元债融资总额就将近60亿美元,占去年房企所发美元债总额(合计约171亿美元)的三分之一左右,而2012年全年内地房企所发美元债仅为83亿美元。
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值得一提的是,内地房企融资成本差距悬殊,如上所述,万科美元债年票息率仅2.625%,一些央企背景的房企也能拿到3%左右的票息率。而五洲国际、旭辉控股集团、中国地产集团、当代置业所发行的美元债券利率最高可达13%左右。例如,旭辉控股集团于2013年4月发行五年期美元债券,金额为2.75亿美元,票面利率高达12.25%;此后的2013年9月,该公司额外增发2.25亿美元,实际年度利息成本为11.11%;2014年该公司继续发行美元债,本金额为2亿元,实际利息成本降至8.99%。

其余大多数房企的发债成本均在9%以下,绿地与方兴地产的发债成本低于5%。

今年以来,美元债的发行潮并未退却,房企的融资成本甚至还在攀升。截至目前,融资成本最高的是华南城控股有限公司,其3月14日发行的1.25亿美元的三年期债券,票息达到了13.5%。

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